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重庆最新购房政策!

2017-12-16 来源:搜狐焦点:重庆房小狐 点击 评论

  

限购:通常限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得购买一套,在热点城市更是附加了X年社保等条件。不完全统计,目前全国有超过45个城市有限购政策。

限贷:除了央行常规的首付比例+利率政策以外,热点城市通常会提高首付比例,尤其是二套房贷款,比如北上广深的二套房贷款基本要求首付50-70%,对非普通住宅的二套贷款更是要求高达80%首付。

限价:各地房管局对新房预售备案登记价进行严格限制,控制涨幅,否则不予发放预售证,对网签数量也严格限制,从而在数据统计层面做到了“稳”。

限卖:即新购房取得产权证X年内不得再交易。限制交易重点是提防短期炒房行为,对房屋流通性有很大影响。目前全国至少有21个城市限卖,包括对个人或是企业购房。最狠的是保定,规定购买通过“双限双竟”模式获取土地开发的商品住房,10年内不得买卖。

限商:即商办类物业不得用于居住用途,主要堵住“商办类物业不限购”的口子。最狠的北京,商办物业不卖给个人。

限土拍:即对土地拍卖环节的土地价格+自持比例等做限制,降低开发商买地的疯狂举牌抬价。

目前大部分城市调控政策:

限购+限贷+限价+限卖+限商+限土拍,几限叠加,外加扩大供应租赁用地。

重庆调控政策:

限价+限土拍+贷款从严+房产税

重庆购房的大政策是宽松的,得益于当局对房价的控制能力,也得益于城市发展的需要,更是供求关系的相对合理。

关于房票

‘房票’一词在限购的城市通常是指购房资格。

所以在重庆买房当然【不需要】房票。

不过,你可以把赶往楼盘买房时得到的机票、火车票、计程车票、加油票或轻轨票保存下来留成纪念票。

如果你在重庆买10套房,就有10套纪念票,如果你一次性买10套,那就只有1套纪念票。到时候和房本放在一起,也别有一番成就感和满满的回忆。

所以,重庆不限购,可以尽情的买买买。

所以,机会是留给你的,别等到限购的时候扼腕叹息“我为什么不多买几套嘛!”

当然,房产税在前方等着你,风险和收益自担。

银行按揭政策

在重庆按揭买房,银行贷款政策比前两年要严格一些,

尽管严了一些,但远远没有达到一些城市那“令人发指”的严格限制的标准。

①重庆普遍政策

首套房按揭,首付30%,利率上浮10%起步

二套房按揭,首付40%,利率上浮15%起步,通常20%

三套房按揭,央行规定所有城市均禁止第三套按揭

只要你征信良好、有工作、收入相对稳定,符合上述条件,贷款都比较正常。

对于外地三无朋友,有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下,暂停三无人员的按揭服务。

而大多数楼盘更是从回款等因素考虑,直接宣称外地三无不得贷款,只能一次性付款。

其实,银行并没有政策规定死“三无”禁贷,只是在整体调控要求的背景下,希望筛选更加优质的客户进行贷款罢了,很多楼盘是支持“三无”贷款的,如果市场下滑,这方面的尺度会立马放开。

②重庆首套房界定标准

不论你曾经买过几套房,也不论你曾经按揭过几套房,

在申请本次住房按揭的时间点:你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款,即视作首套房。

少部分银行对从未有过房贷的“纯首套”还有首付20%的优待。

③重庆二套房界定标准

不论你曾经买过几套房,也不论你曾经按揭过几套房,也不论你在哪个城市按揭的房,

在申请本次住房按揭的时间点:你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款,即视为二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款,在按揭购房,则视为第三套房,无论在哪里,都是拒贷的。

当然,作为自媒体,假离婚后申请贷款的那种事大卫是不太清楚的。

④与限贷城市的差异

重庆的市场监管

重庆对房地产违规销售的情况是严格监管的,当然,违规线索和证据更多是需要购房者提供的。对于市场监管,主要是几方面:

(一)房地产开发企业销售行为

1.发布虚假房源信息,违规发布广告,欺骗消费者的行为;

2.通过捏造、散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,扰乱市场秩序的行为;

3.符合预售许可办理条件不按照规定申报预售许可或取得预售许可后10日内未一次性公开全部房源信息,捂盘惜售或变相囤积房源的行为;

4.以捆绑搭售或者附加条件等方式,迫使买受人接受理财产品等其他商品或者服务的行为;

5.商品房销售明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格违法行为;

6.采取“电商”“报商”等合作模式,违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为;

7.未取得商品房预售许可证,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款、诚意金等费用,擅自销售商品房的行为;

8.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的行为;

9.将已办理登记备案房屋销售给他人或未经抵押权人、法院同意将已设定抵押、查封冻结的商品房出售给他人的行为;

10.预售资金未及时进账,侵占、挪用预售资金的行为;

11.实行购房“零首付”,提供“首付贷”等场外配资的行为;

12.其他违法违规行为。

(二)房地产中介机构经营行为

1.未取得营业执照或未在房地产行政主管部门登记备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

2.发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

3.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过“炒卖房号”非法牟利的行为;

4.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;

5.泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

6.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为;

7.侵占、挪用房地产交易资金的行为;

8.经营行为中明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格违法行为;

9.对交易当事人未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

10.在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中,违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为;

11.协助交易当事人提供虚假证明、骗取减税资格或签订“阴阳合同”,规避交易税费的行为;

12.协助房地产开发企业或购房人通过“首付贷”等方式提供违规金融服务的行为;

13.其他违法违规行为。

(详见《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》)

违规经常有,最难是举证,所以大家一起监督吧。

附房管所监管热线

(来自:大卫聊地产)


  

  

  

  
  

  

  


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